Давайте жить дружно: проект Госдумы для соседей по даче

В Госдуме идет активное обсуждение проекта поправок в Гражданский кодекс, которые четко определяют права и обязанности соседей по даче. Главными принципами новых правил будут взаимное уважение и разумное терпение. Подробно о соседских правах в интервью “Российской газете” рассказал Председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Собственникам порой придется потерпеть исходящие с соседнего участка дым, шум, запахи, копоть и вибрации, если всё это не выходит за пределы нормы. Если же нормативы не установлены, то руководствоваться нужно некими разумными пределами.

Это не означает, что на своем участке вы вправе творить, что угодно, а соседи обязаны это терпеть. Новые статьи Кодекса предусматривают ряд ограничений для владельцев участков. Так, например, нельзя возвести постройку, которая “погрузит соседский участок во тьму”. Для таких случаев предусмотрят меры наказания, вплоть до сноса постройки.

Под запретом окажутся все действия, которые повлекут недопустимое воздействие на соседний участок:

нельзя углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры. Нельзя сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке. Или возводить канализационные сооружения, приводящие к загрязнению соседнего участка. Нельзя осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка, нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений.

Соседские права будут регламентированы весьма детально. Например, будет оговорено, кто имеет право собирать плоды дерева, упавшие на соседский участок. По умолчанию это будет хозяин участка, на который упали плоды, но у соседей будет право заключить между собой соглашение по этому поводу.

В проекте поправок предусмотрены и другие новации.

Регламентируют правила пользования чужой недвижимостью - сервитуты. Сейчас это проблемный вопрос. “Допустим, есть земельный участок, через который проложены коммуникации - газ или вода. Коммуникация вышла из строя, надо допустить ремонтников. С одной стороны, нужно их допускать на частную землю, с другой - нельзя, чтобы сами ходили-бродили”, - поясняет Павел Крашенинников.

Также предлагается закрепить понятие единого объекта: земля и постройки на ней будут составлять один объект, с одним кадастровым номером.