осдума рассматривает законопроект об очередном продлении “дачной амнистии” - на этот раз до 1 марта 2026 года. Если законопроект примут, то амнистия растянется в общей сложности уже на 20 лет. А все потому, что никак не могут граждане освоить упрощенный порядок регистрации своих загородных домов. Эксперты даже поговаривают, что можно было бы уже сделать амнистию бессрочной…
Мы ранее писали про амнистию: "Дачная амнистия: новый этап" ,
а также о ее последнем продлении до 1 марта 2021 года.
Однако граждане не спешат оформлять право собственности на свои домики. И настойчивое напоминание от государства о необходимости регистрации в виде вновь и вновь продлеваемой амнистии только настораживает. Ведь регистрация дома означает, что придется платить за него налог. А налог имеет тенденцию расти год от года… Проще жить себе как раньше!
Но ситуация не так проста. Более того, благодаря вновь принимаемым законам она может непредсказуемо повернуть вовсе не в пользу любителей загородной жизни.
Обращаем внимание, что обязанности регистрировать недвижимость по закону нет. И наказания тоже нет. Однако оформление прав собственности - прежде всего в интересах владельца и во многом является гарантией и защитой. Рассмотрим, почему.
Право распоряжаться имуществом
С одной стороны, вас не могут заставить зарегистрировать свой дом. Но пока право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его нет с юридической точки зрения. Что из этого следует?
Осложнены, а порой и невозможны любые сделки с незарегистрированным имуществом. Это означает, что неоформленный дом вы не сможете ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Также невозможно и застраховать его. За незарегистрированную недвижимость вы не получите от государства компенсацию в случае стихийных бедствий или изъятия участка государством для постройки автодороги, например. Нет записи в реестре - нет и вашей собственности!
Защита от изъятия государством
Уточненные границы и оформленное право собственности на участок и дом защитят ваши права в случае, если государство вдруг решит проложить здесь газо-/нефтепровод, построить дорогу или линию связи.
31 июля 2020 года вступил в силу новый закон № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон этот предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки, если эти участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
А ваша земля таковой и является, пока вы не оформили на нее свои права собственности.
Росреестр предупреждает: если границы вашего участка не уточнены (проверить можно на Публичной кадастровой карте) или право собственности не зарегистрировано должным образом (нет записи в ЕГРН), то вы можете оказаться в ситуации, когда на вашем участке вдруг начнется строительство какого-либо инженерного объекта. Ваша земля просто будет воспринята как незанятая.
Что делать? Ответ очевиден - межевать, уточнять границы, оформлять права на землю и дом.
Зоны с особым использованием
Природоохранная зона, санитарно-защитная зона, охранная зона объектов культурного наследия могут появиться там, где никто бы раньше и не подумал.
Это зоны с особым использованием территорий (ст.106 Земельного Кодекса), то есть в этих зонах действует ряд ограничений на использование земли и на постройки.
Конечно, государство будет компенсировать убытки в связи с установкой такой зоны тем лицам, чьи права в связи с этим будут ущемлены. Но для этого право собственности должно быть уже зарегистрировано! А если права на дом не были оформлены, он официально не существует, и оформить его в собственность уже в охранной зоне скорее всего не получится, а сам дом могут признать самовольной постройкой под снос.
Некоторые возразят, что можно прожить всю жизнь, и ничего из вышеперечисленного не случится. И продавать не собираюсь, и завещать не буду, и вероятность бедствия в регионе стремится к нулю… Зато налоги платить не надо! Есть в этих рассуждениях здравое зерно, но... очень уж это напоминает русскую надежду на “авось”.
В общем, пока обязанности регистрировать свои дом и землю у граждан по закону нет, каждый решает этот вопрос на свое усмотрение. Но важно понимать, что в любой непонятной ситуации защитить свои права будет гораздо проще с официальными бумагами о праве собственности на руках. Никакая членская книжка садовода их, увы, не заменит.
Comentários